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王朝陽(yáng)的熱情再次讓我體會(huì)到。

這社會(huì)沒(méi)有錢不一定不行，但沒(méi)有關(guān)系是絕對(duì)萬(wàn)萬(wàn)不行的。

而最近這種一直往上走，萬(wàn)事順利的感覺(jué)也讓我體會(huì)到了一種說(shuō)不出來(lái)的意氣風(fēng)發(fā)感。

從銀行出來(lái)。

我便回到了公司，王哲和張偉兩人也從建設(shè)局申請(qǐng)施工手續(xù)回來(lái)了，我也就這高新區(qū)土地板塊的行情跟王哲還有王偉討論起來(lái)。

其實(shí)那塊地我有三個(gè)處理方案。

第一個(gè)方案是不做開發(fā)，直接把土地轉(zhuǎn)讓出去，利潤(rùn)就能有4500萬(wàn)到7000萬(wàn)以上。

第二個(gè)方案是做完基礎(chǔ)開發(fā)再轉(zhuǎn)讓，利潤(rùn)能夠提升到8000萬(wàn)到1個(gè)億左右。

第三個(gè)方案則是完全自己來(lái)開發(fā)了，吃遍每一個(gè)環(huán)節(jié)的利潤(rùn)。

我原本的初衷是自己開發(fā)的，畢竟這是安瀾地產(chǎn)拿下來(lái)的第一塊大型項(xiàng)目，肯定是想做出成績(jī)的，但在跟王哲和張偉討論了一下。

我想法也出現(xiàn)了改變。

原因很簡(jiǎn)單。

一個(gè)是室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館門面在李書記的協(xié)調(diào)下拿下來(lái)了，需要錢，第二個(gè)是如果把土地拿在手里長(zhǎng)期開發(fā)的話，回本時(shí)間較慢。

但如果是只做基礎(chǔ)開發(fā)，就轉(zhuǎn)讓出去的話。

那么我便可以進(jìn)行快速套現(xiàn)，然后把回收的錢重新投入到新的項(xiàng)目中去，很多人就是因?yàn)槔@不過(guò)思想上這一關(guān)，想要每個(gè)環(huán)節(jié)利潤(rùn)都拿在手里吃。

最終導(dǎo)致公司被套死，失去了快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。

并且未來(lái)的房地產(chǎn)行情誰(shuí)也不知道，相比2000年的時(shí)候，現(xiàn)在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)幾乎都已經(jīng)快翻了一倍了。

在仔細(xì)衡量了一下。

我最終決定，許關(guān)的那塊地只做基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，然后趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)還算火熱，先提前鎖定利潤(rùn)到手里，到時(shí)候，哪怕以后房地產(chǎn)行業(yè)走下坡路了，前后綜合一下，我總體上還是能夠做到盈利了。

王哲是一個(gè)有才華的人，但他是一個(gè)服從管理的人，在聽(tīng)到我做了決策，二話不說(shuō)便遵從了我的想法，畢竟只做基礎(chǔ)開發(fā)公司也能掙不少錢了。

倒是張偉。

張偉性格跟我差不多，急性子，本來(lái)他正打算大干一場(chǎng)呢，結(jié)果剛剛從建設(shè)局申請(qǐng)完施工手續(xù)回來(lái)，我就改變了主意。

這讓張偉瞬間急了，忍不住對(duì)我說(shuō)道：“哥，怎么就突然改變主意了啊，全程開發(fā)下來(lái)掙的更多啊，我也大概估算了一下，如果配套全是由我們開發(fā)下來(lái)的話，我們最起碼能掙2個(gè)億以上，利潤(rùn)足足高了一倍！”

“那時(shí)間成本呢？”

我對(duì)著張偉問(wèn)了起來(lái)：“如果說(shuō)我們只做全套基礎(chǔ)設(shè)施，4到6個(gè)月左右就能做完，只做三通一平的話，2個(gè)月就能完工了，全部自己開發(fā)，再賣出去需要多少時(shí)間？3年，5年，不一定能夠做完?！?br/>
張偉瞬間語(yǔ)塞，支支吾吾的說(shuō)道：“那賺的多啊，我們現(xiàn)在也就這一個(gè)項(xiàng)目?！?br/>
“在此之前，我們一個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有?！?br/>
我對(duì)著張偉解釋道：“做事情不要畏首畏尾，瞻前顧后，掙錢這東西不僅要看最終的利潤(rùn)，也要看時(shí)間的成本，自己全部開發(fā)的話，需要的時(shí)間太長(zhǎng)了?！?br/>

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